matala kuva

Kuntaosaamista ja kinkkistä kiinteistöjuridiikkaa

Virolahden kunnassa oltiin jokin aika sitten haastavassa pattitilanteessa kiinteistöjuridiikkaan liittyen. Kunnan omistamalla tontilla käynnissä ollut rakennushanke ajautui taloudellisiin vaikeuksiin ja kivijalka jäi säiden armoille. Kunnalla oli jo hankkeelle toinen halukas jatkaja, mutta kauppoja jarrutti ulosottoviraston eroava näkemys tontilla jo olemassa olevien perustusten hinnasta. Kunnanjohtaja Osmo Havuaho oli saanut kollegaltaan suosituksen Lakiasiaintoimisto Pakkasen kuntaosaamisesta. Pian Lakiasiaintoimisto tekikin kaikkensa kinkkisen tilanteen ratkaisemiseksi mahdollisimman nopeasti, jotta hanketta päästäisiin jatkamaan uuden toimijan voimin. Havuaho vitsailee yhteistyössä parasta olleen ”asiakaslähtöinen lähestyminen asiantuntemattomaan kumppaniin”- siis haastavan tilanteen ja lakitermien selventäminen niin, että kaikki ovat tilanteesta yhteisellä kartalla.

 Itärajan tuntumassa Suomenlahden rannalla sijaitsee Virolahti, jonka kunnanjohtajana on toiminut jo lähes vuosikymmenen Osmo Havuaho. Pienestä koostaan huolimatta Virolahti on elinvoimainen kunta, jolla on värikäs historia. Kunnanjohtajan sanoja lainaten kunta on vuosien saatossa saanut tuntea “rajan kirot ja rajan ilot”. Vironlahdella sijaitsee Vaalimaan rajanylityspaikka, jonka vaikutus on laaja kaikkeen, mitä kunnassa tapahtuu. Suurin osa kunnan asukkaista saakin elantonsa joko suoraan tai välillisesti rajanylitykseen liittyvästä toiminnasta. “Naapurin mukana noustaan ja kaadutaan” luonnehtii Havuaho. Tällä hetkellä näyttää hyvältä ja Virolahdella on käynnissä monia hankkeita. Kunnanjohtajan tehtäviin kuuluukin vahvasti näiden elinkeinohankkeitten eteenpäinvieminen. Yhden tällaisen projektin myötä Virolahden kunta päätyi myös Lakiasiaintoimisto Pakkasen asiakkaaksi.

Osmo Havuaho on luotsannut Virolahden kuntaa jo kymmenisen vuotta.

Loppuvuodesta 2014 yksi kunnassa meneillään olevista elinkeinoelämän hankkeista ajautui vaikeuksiin ja ajautui lopulta konkurssiin. Projekti oli kuitenkin jo niin pitkällä, että yritys oli ehtinyt aloittaa liiketilojen rakentamisen: perustukset oli jo valettu ja kellaritiloja alettu rakentaa. Rakennuksen kivijalka joutui konkurssin myötä ulosottoviraston peukalon alle, mutta tontti oli edelleen kunnan omistuksessa. Ongelmallisen tilanteesta teki ulosottoviraston ja kunnan merkittävät näkemyserot perustusten arvosta. Kunnalla olisi ollut hankkeelle jo pätevä jatkaja, mutta ulosottoviraston näkemys kivijalan arvosta esti sopimuksen tekemisen. Tilanteen ratkaisemiseksi Vironlahdella päätettiin turvautua asiantuntijan apuun. Osmo Havuaho oli kuullut kollegansa kehuvan Lakiasiaintoimisto Pakkasen osaamista ja asiantuntemusta ja pian Havuaho istuikin itse Helsingissä Lakiasiaintoimiston tiloissa käymässä tilannetta läpi Jukka Pakkasen kanssa. Havuaho kertoo, että jo ensimmäinen tapaaminen toi hänelle huojennuksen tilanteeseen, jossa itse oli vaikea nähdä ulospääsyä.

Havuaho kertoo, että hommat lähtivät sujumaan luontevasti heti alusta ja henkilökemiat toimivat. Asiakaslähtöinen ja asiantunteva työtapa teki häneen vaikutuksen: kuntien kanssa ja kiinteistöjuridiikan parissa oli tehty töitä selvästi aiemminkin. Havuahon mukaan asiantuntemus näkyi myös siinä, että vaikkei täysin identtistä tapausta aiemmin ollut tullut vastaan, sormi ei missään vaiheessa mennyt suuhun ja ulkopuolista asiantuntemusta käytettiin tarpeen vaatiessa: Lakiasiaintoimisto hankki myös ulosottoviraston mielestä luotettavan yhteistyökumppanin tekemään uuden hinta-arvion kivijalasta, jonka avulla päästiin taas askel kohti yhteisymmärrystä. Puhelin ja sähköposti lauloivat pääkaupungin ja Virolahden välillä. Lopulta sopimukseen päästiin, tontti saatiin vuokrattua uudelle toimijalle ja rakentaminenkin saadaan toivottavasti pikapuoliin uudelleen käyntiin. ”Toivottavasti uutta tällaista murheenkryyniä ei tule, mutta Lakiasiaintoimisto kuuluu nyt työkalupakkiimme, mikäli apua tarvitsemme”, kunnanjohtaja Havuaho summaa.

Lakiasiaintoimisto Pakkanen Oy

0400 997 471 | myynti@pakkanenlaki.fi

Eteläesplanadi 2, 00130 Helsinki